Quel est le rôle d'Investir en Bretagne dans chaque projet ?

En tant qu'agence d'investissement immobilier, nous identifions et présentons les meilleures opportunités, développons des partenariats avec des locataires professionnels, représentons vendeurs ou acquéreurs, et assurons la coordination de la gestion locative. Les montages techniques, juridiques et financiers sont réalisés par nos partenaires spécialisés (architectes, avocats, experts-comptables). Nous coordonnons l'ensemble et assurons le suivi sur toute la durée.

Comment fonctionne l'accompagnement personnalisé ?

Nous proposons un accompagnement sur-mesure pour une acquisition en nom propre. Nous gérons votre projet de A à Z et vous donnez accès à des biens confidentiels négociés avant leur mise sur le marché public. Notre service inclut : sourcing exclusif, analyse du potentiel locatif, négociation du prix, coordination des travaux si nécessaire, mise en location et gestion locative déléguée.

Pourquoi acheter un bien négocié sous le marché ?

Notre réseau local d'apporteurs et notre connaissance fine des marchés bretons nous permettent d'accéder à des biens avant leur publication publique. Cette position nous permet de négocier dans de meilleures conditions — sans concurrence, avec des vendeurs motivés — et de créer immédiatement de la valeur dès l'acquisition pour nos clients.

Quelle fiscalité pour mon investissement locatif ?

Plusieurs régimes s'offrent à vous : location nue avec micro-foncier ou régime réel (déduction des charges et intérêts), location meublée LMNP permettant l'amortissement du bien et une optimisation fiscale significative. Pour les biens anciens à rénover, le déficit foncier peut être très avantageux. Nous vous orientons vers des experts-comptables spécialisés selon votre situation.

Quels sont vos honoraires ?

Nos honoraires sont transparents et dégressifs : 8 000 € TTC jusqu'à 150 000 €, 12 000 € TTC de 150 001 à 500 000 €, 2,50% au-delà. Un bonus de négociation de 10% TTC de la baisse de prix conclue s'ajoute — ce qui aligne nos intérêts avec les vôtres : plus nous négocions favorablement, plus vous en bénéficiez.

Qu'est-ce qu'un club deal immobilier ?

Un club deal est une acquisition collective réunissant un petit groupe d'investisseurs (10 à 50 personnes) autour d'un projet unique. La participation démarre généralement entre 50 000 € et 100 000 €. Ce format permet d'accéder à des projets patrimoniaux d'envergure habituellement réservés aux institutionnels, avec une transparence totale sur l'actif et les flux financiers.

Quel est le ticket d'entrée minimum ?

Le ticket standard se situe entre 50 000 € et 100 000 € par participant selon les opérations. Ce montant permet d'accéder à des actifs d'exception — immeubles patrimoniaux, projets hôteliers — sans immobiliser plusieurs centaines de milliers d'euros seul, tout en bénéficiant d'une expertise mutualisée.

Quelle est la fiscalité d'un club deal ?

Les club deals structurés en foncière peuvent bénéficier d'une fiscalité optimisée : éligibilité potentielle au 150-0 B ter (exonération des plus-values sous conditions : détention minimum 3 ans, participation active ou détention d'au moins 10%) et régime mère-fille pour optimiser la distribution des dividendes entre sociétés. L'optimisation fiscale dépend de votre situation et nécessite un accompagnement spécialisé.

Quelle différence avec une SCPI ?

Contrairement à une SCPI, notre approche repose sur l'acquisition directe d'un actif unique et identifié. Vous connaissez le bien, les travaux, le budget. Vous pouvez visiter l'actif. Le groupe est restreint (10-50 personnes) avec une gouvernance agile. Les SCPI mutualisent sur des centaines de biens inconnus avec des frais de souscription élevés et une gestion totalement opaque.

Quels sont les risques d'un club deal ?

Comme tout placement patrimonial, les club deals comportent des risques : perte en capital, risque de liquidité important (difficulté de revente avant 7 ans), risque de travaux, vacance locative potentielle. Pour les limiter : sélection rigoureuse des actifs, due diligence approfondie, diversification recommandée sur plusieurs projets, accompagnement par des professionnels régulés. Les rendements affichés sont des objectifs non garantis.

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Ils parlent de nous

Club deal hôtelier en Bretagne et dans le Grand Ouest

Accédez à des hôtels à fort potentiel de repositionnement, en investissant collectivement.

Comprendre le club deal en 1 minute

Illustration — repositionnement d'un actif hôtelier

Prochain club deal

Hôtel de Saumur : une reprise murs & fonds

Acquisition d'un hôtel économique au cœur du Val de Loire, en vue d'un repositionnement et d'une sortie visée à 4 ans.

15%*

TRI cible

4 ans

Durée d'investissement

~4 M€

Investissement total

60%

Financement bancaire

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*TRI cible communiqué à titre indicatif, non contractuel et non garanti. Investissement à risque de perte en capital, illiquide jusqu'à la cession de l'actif.

Comment ça fonctionne

Sourcing

Nous identifions un hôtel à fort potentiel de repositionnement

Souscription

Un groupe restreint d'investisseurs entre au capital de la société dédiée

Repositionnement

Travaux, montée en gamme et exploitation confiée à un gestionnaire professionnel

Sortie

Revente après valorisation, généralement entre 3 et 5 ans

REJOINDRE LE PROCHAIN CLUB DEAL

Places limitées à maximum 20 participants par opération

Pourquoi investir en Bretagne ?

Un marché résilient, des opportunités dans des bâtiments existants, une attractivité qui ne se dément pas.

Marché résidentiel dynamique

Croissance constante portée par l'attractivité des centres-villes historiques et le développement démographique régional.

Secteur hôtelier en expansion

Fort tourisme régional créant de nouvelles opportunités d'investissement en hôtellerie sur le littoral et dans les villes historiques.

Exploitants en développement

Acquisition généralement 10-15% sous le prix affiché

Travaux

Coordination avec nos artisans partenaires bretons

Mise en location

Commercialisation et gestion locative déléguée

Valorisation

Conseil pour optimiser la revente ou le refinancement

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Analyse complète en 2 minutes

Colocation vs location classique

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Paul Tuauden, fondateur

Expert en montage d'opérations immobilières et club deals en Bretagne

Paul Tuauden

Fondateur d'Investir en Bretagne

Diplômé Paris Dauphine · Ex-gérant fonds d'investissement immobilier

Diplômé de l'Université Paris Dauphine, j'ai contribué à investir +2 milliards d'euros dans des actifs immobiliers en Europe. J'ai ensuite fait le choix de mettre ces compétences au service de mon territoire.

Avec Investir en Bretagne, je développe des opportunités d'investissement locatif accessibles : en achat individuel ou en club deal.

Mon approche combine rigueur financière, transparence et ancrage local pour créer des projets immobiliers alignés avec les besoins du territoire breton.

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"Notre mission : rendre l'investissement immobilier breton accessible, transparent et performant."

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Questions fréquentes

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